Lietuvos sostinės nekilnojamojo turto sektorius išgyvena įdomų etapą. Nors miesto centras ir prestižiniai rajonai tradiciškai išlieka paklausūs, pastebimas vis didesnis pirkėjų susidomėjimas vadinamaisiais „antrojo žiedo” rajonais. Butai Justiniškėse tampa vienu ryškiausių šios tendencijos pavyzdžių – šis mikrorajonas, ilgai buvęs nuošalyje nuo NT plėtotojų dėmesio, dabar sulaukia tiek būsto ieškotojų, tiek investuotojų dėmesio.
Nepastebėti Justiniškių privalumai
Ilgą laiką Justiniškės buvo vertinamos tik kaip tipinis sovietinės statybos miegamasis rajonas, tačiau gilesnis žvilgsnis atskleidžia daugybę šio mikrorajono privalumų, į kuriuos anksčiau nebuvo atkreipiamas deramas dėmesys.
Tarp pagrindinių privalumų minima strategiškai patogi vieta su geru susisiekimu tiek su centru, tiek su aplinkkeliais, išvystyta infrastruktūra (mokyklos, darželiai, prekybos centrai), pakankamai žalių zonų ir rekreacinių erdvių, palyginti mažesnis užstatymo tankis nei kituose miegamuosiuose rajonuose bei geras kainos ir kokybės santykis.
Nauja statybų banga keičia rajono veidą
Pastarieji metai Justiniškėms atnešė reikšmingų pokyčių – čia pradėjo kurtis nauji gyvenamieji kvartalai, kurie ne tik siūlo modernų būstą, bet ir prisideda prie bendros rajono infrastruktūros gerinimo.
Vienas žymiausių tokių projektų – europietiško stiliaus kvartalas, įsikūręs Mozūriškių gatvėje netoli Buivydiškių tvenkinių. Projektas pasižymi modernia architektūra, apgalvota infrastruktūra ir unikalia koncepcija, inspiruota Pietų Europos uostamiesčių atmosferos.
Funkcionalumas – šiuolaikinių butų prioritetas
Šiuolaikiniai būsto pirkėjai į nekilnojamąjį turtą žiūri kitomis akimis nei prieš dešimtmetį. Didelis dėmesys skiriamas funkcionalumui, ergonomikai ir gerai išnaudotam plotui. Nauji projektai Justiniškėse siūlo būtent tokius butus – su moderniais inžineriniais sprendimais, kokybiška apdaila ir išmaniu erdvės panaudojimu.
Kompaktiški dviejų kambarių butai su funkcionaliu išplanavimu gali būti patogesni nei didesni, bet prasčiau išplanuoti būstai. Šis segmentas išlieka vienas paklausiausių tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje.
Investicinis potencialas
NT rinkos specialistai pastebi, kad investuotojai pradeda atrasti Justiniškes. Kadangi butų kainos čia vis dar yra žemesnės nei centrinėse ar jau įsitvirtinusiose prestižinėse miesto dalyse, nuomos pajamingumas gali būti didesnis. Be to, vystant naujus projektus, visas rajonas patiria transformaciją, o tai ilgainiui didina ne tik naujų, bet ir senesnių butų vertę.
Naujos kartos gyvenamieji projektai – ne tik butai
Naujieji projektai Justiniškėse siūlo ne tik modernius butus, bet ir visą gyvenimo būdą. Aplink kuriama infrastruktūra – sporto aikštelės, pasivaikščiojimo takai, poilsio zonos, žaliosios erdvės – sudaro prielaidas formuotis naujoms bendruomenėms.
Mozūriškių gatvėje besikuriančiame kvartale numatoma promenada, privatus paplūdimys prie Buivydiškių tvenkinių, bendruomenės susibūrimo erdvės. Visa tai prisideda prie bendro rajono gyvybingumo ir patrauklumo.
Darni plėtra – prioritetas
Naujos statybos projektuose Justiniškėse didelis dėmesys skiriamas darniai plėtrai ir aplinkai. Greta esantys tvenkiniai, apželdinta teritorija su dideliais medžiais, privatus miškas – visa tai sudaro išskirtinę aplinką, retai sutinkamą miesto tipo projektuose.
Projektuotojai stengiasi pasiekti balansą tarp modernios architektūros ir natūralios aplinkos. Toks požiūris į teritorijos planavimą didina šių projektų išskirtinumą ir patrauklumą tarp pirkėjų, vertinančių kokybišką gyvenamąją aplinką.
Išvada
Justiniškių mikrorajonas išgyvena tikrą atgimimą, pritraukiantį tiek būsto pirkėjus, tiek investuotojus. Naujų statybų projektai, strategiškai patogi vieta, gerėjanti infrastruktūra ir patrauklios kainos – visa tai sudaro prielaidas, kad ši miesto dalis taps viena patraukliausių gyvenamųjų zonų Vilniuje.
Šiuolaikinis 2 kambarių butas naujame projekte Justiniškėse – tai ne tik stogas virš galvos, bet ir gyvenimo būdo pasirinkimas, investicija į ateitį ir galimybė tapti besiformuojančios naujos bendruomenės dalimi.
